23948sdkhjf

Familieejede ejendomsselskaber drænes af generationsskifte-skat

| Af Carsten Steno | Tip redaktionen om en historie

Flere hundrede mindre ejendomsselskaber i provinsen står foran generationsskifte. De vil gerne gøre det godt for deres by, men skatteregler dræner dem for kapital til udvikling, siger ejendomsforening.

Når vi taler generationsskifte i ejerledede og familieejede virksomheder, så tænker vi ofte på mindre produktions- og servicevirksomheder i provinsen. Og dem vil vi gerne have generationsskiftet godt, for disse virksomheder er vigtige for Danmark.

Men faktisk er der også mange ejerledede og familieejede virksomheder i ejendomssektoren, der snart skal generationskiftes.

Familieejede ejendomsvirksomheder står for halvdelen af investeringerne i den danske ejendomsbranche. Særlig i de danske provinsbyer og landkommuner er disse virksomheder vigtige for udviklingen.

Generationsskiftet i produktions- og servicevirksomheder indenfor familien er lettet af adgangen til såkaldt succession. Det vil sige, at den søn eller datter, der vil føre virksomheden videre, indtræder i faderens skattemæssige stilling. Derved undgår virksomheden at skulle udrede en stor aktieavanceskat på 42 pct. af den værdistigning, som er sket i 1. generation. Pengene bliver i stedet stående i virksomheden og beskattes først, når 2. generation udlodder dem til privat forbrug. Derved kan virksomheden investere mere.

Læs også: Generationsskifte i Mark & Wedell

Samtidig har regeringen og Dansk Folkeparti vedtaget over en årrække at nedsætte arveafgiften fra 15 til 5 pct. for familieejede virksomheder. Reduktionen af skatten skal fremme denne ejerform, der skaber stabilitet og udvikling i virksomhederne til gavn for Danmark.

Den særlige adgang til skattemæssig succession og den lempede arveafgift gælder dog ikke i virksomheder, hvor produktionsmidler og andre driftsmæssige aktiver udgør mindre end 50 pct. af den samlede værdi. Det er den såkaldte pengetankregel.

Dette forhold rammer selvsagt de ejerledede og familieejede ejendomsselskaber, der står overfor et generationsskifte i familien. Deres vigtigste aktiv er netop ejendomme, som ikke betragtes som et driftsmæssigt aktiv i henhold til pengetanksreglen. Deres virksomheder bliver derfor drænet for op imod halvdelen af egenkapitalen i forbindelse med generationsskifte indenfor familien.

Læs også: Ejerleder: Det er svært at bevare pessimismen

Det har den konsekvens, at mange mindre ejerledede ejendomsselskaber udskyder generationsskiftet, mens andre familieejede selskaber får en svær økonomi. Alternativet til et generationsskifte i familien er et salg af virksomheden til anden side, men det langt fra relevant eller aktuelt for alle ejendomsselskaber.


Skat i vejen for nye ejendomme i mindre byer.


Det skattetunge genrationsskifte i ejendomssektoren kommer på et tidspunkt, hvor der ifølge adm. direktør Jannick Nytoft, er et stort behov for investeringer i nye boliger, kontorer og lagerbygninger - især i provinsen og danske landkommuner.

Prognoser viser, at der frem mod 2025 skal bygges 24.000 nye boliger i Danmark, heraf 16.000 udenfor hovedstaden.
Der skal nok blive bygget nye boliger i København og de store universitetsbyer som Århus, Aalborg og Odense, hvor store ejendomsselskaber med en spredt ejerkreds investerer.

”Men i de mindre kommuner og på landet har det især været de mindre familieejede ejendomsselskaber, der har investeret i nye boliger, kontorbygninger og erhvervsbygninger. Her må vi forudse faldende investeringer, hvis politikerne fastholder, at ejendomsselskaberne fortsat skal være afskåret fra mulighederne for at få skattemæssig succession”, siger Jannick Nytoft til www.idag.dk

Han vurderer, at ca. 60.000 medarbejdere er ansat i de mindre familieejede og ejerledede ejendomsvirksomheder.
Når den såkaldte pengetanksregel, der forhindrer skattemæssig succession i ejendomsselskaber, er indført, skyldes det, at man vil undgå kortsigtet spekulation i ejendomsudvikling. Derfor er ejendomsforeningen Danmark også klar til at acceptere værnsregler, der sikrer, at kun aktive ejendomsvirksomheder, der investerer i ejendomsudvikling, skal have muligheden.

”Det vi forsøger at påpege her er en uretfærdig overfor en bestemt sektor – en uretfærdighed som har store konsekvenser for samfundet”, slutter Jannick Nytoft.




Hold dig opdateret med Leder IDAG

Skriv kommentar
Forsiden lige nu

Grundfos' ejerfond mister formand og næstformand

Endnu et opkøb: Velux fortsætter oprustning

Årets tredje opkøb er et danskejet selskab, der vender ’hjem’ til VKR-familien som led i ny satsning

Norsk pizzasucces vil åbne 40 steder i Danmark

Kæden har for længst forgyldt sine norske ejere

Efter flere års kamp: Stor Gabriel-handel falder på plads

Trægrossist leverer rekordresultat

Netsupermarked: Selvkørende robotter er næste revolution

- Det vil betyde, at prisen for levering af varen vil falde og leveringshastigheden vil stige, siger Stefan Plenge fra Nemlig.

Nyhedsbrev

Ribe Jernindustri solgt

Prisen afgør, hvor grønne vi er

Alpi åbner i trekantområdet

DBI udvider fabrik i Polen

Bygger til fabrikken i Polen og sparer penge ved energi-optimering

Danske Fragtmænd har godt fat i de ufaglærte

Grundig oplæring, dansk på jobbet og nul-tolerance over for racisme er fundamentet i succes med at holde på ufaglærte medarbejdere

Junckers solgt til nye ejere

Andersen stopper som formand i Chr. Hansen

Gæld og underskud lukker stormagasinet Sears

Den kendte amerikanske stormagasinkæde Sears har måttet søge konkursbeskyttelse. Det skriver Reuters.

Ejer forlader direktørposten i Aarhus-firma

Plus-Plus vinder pris i USA

Efterlyser politisk støtte til genanvendelse

To jyske virksomheder skal fremlægge forslag for Folketingets Miljøudvalg

Nye maskiner og ekstra 2.000 kvadratmeter hos Mekoprint

Fabrikken i Aalborg vokser følger med

- Vi har ikke tabt en eneste ordre i dette regnskabsår

B&O-boss uklar om produktionsarbejdspladser i Struer

Aga investerer 335 millioner

Konkurrent afviser DSVs milliardtilbud

Amazon satser stort på egne produkter

Satsningen omfatter alt fra dagligvarer til modetøj og kan give nye udfordringer til andre producenter, der sælger via hjemmesiden.

Carlsberg-kontor ransaget

Tidligere ejer vender tilbage til Combi-System

Odsherred Forsyning skal have ny direktør

DPA gør status på tysk salgssats

Flest robotter i det midtjyske

DTU-direktør efterlyser ruminvesteringer

Sandwichkæde presset af flere dødsfald

Industrien fortsætter optur på jobfronten

Østjyske tømrerfirmaer fusionerer

Bispebjerg ansætter ny projektchef

Efter konkurs: Visualiseringsfirma opkøber lokal konkurrent

Carsoe solgt til kapitalfond

Medie: Facebook bag gigantisk datacenter ved Esbjerg

Se alle Medlemmernes egne nyheder

Logistikkompagniet vinder CSR People Prize for sit store sociale ansvar

ButiksKompagniet er hovedsponsor for Byens Bedste i Aarhus

Årets ejerleder 2018 - Dansk Halbyggeri er nomineret

FoodTech Award 2018: Se de nominerede her

Temadag om droner og databehandling i forsyningsselskaber

NCC Danmark vinder CSR People Prize for sit sociale ansvar

Få styr på varmeregnskabet og på varmemålingen

Teleskopkran er digitaliseret

Temadag om droner og databehandling i forsyningsselskaber

Fra verdenskongres til innovationskonkurrence: FoodTech byder på masser af aktiviteter

Arbejdsmiljø, stress og produktivitet - bliv klogere i Horsens 8. nov.

Temadag om ecodesign

Messe for VVS og sanitet

Konference 1. nov.: Bliv klogere på arbejdsmiljø, trivsel og produktivitet

Arla Foods Ingrediens er med til at sætte fokus på genbrug af vand på international kongres

Temadag om droner og databehandling i forsyningsselskaber

Hent jeres CNC fræsede emner hos VPD bearbejdning

Solceller i glas - facader og glaspartier

Siemens inviterer dig til "Innovation Day - Industrial Security - Getting started"

Fire udbytterige medlemsdage hos Gs1 Denmark

Online markedsføring skaber synlighed om Sparringspartnerne

Den énøjede ser det som andre ikke ser

Temadag om energieffektivisering i industrien

LIGE NU: EOT udstiller på High Tech Summit

Hvem ringer du til når branden er slukket?

Send til en kollega

0.261