Familieejede ejendomsselskaber drænes af generationsskifte-skat

| Af Carsten Steno | Tip redaktionen om en historie

Flere hundrede mindre ejendomsselskaber i provinsen står foran generationsskifte. De vil gerne gøre det godt for deres by, men skatteregler dræner dem for kapital til udvikling, siger ejendomsforening.

Når vi taler generationsskifte i ejerledede og familieejede virksomheder, så tænker vi ofte på mindre produktions- og servicevirksomheder i provinsen. Og dem vil vi gerne have generationsskiftet godt, for disse virksomheder er vigtige for Danmark.

Men faktisk er der også mange ejerledede og familieejede virksomheder i ejendomssektoren, der snart skal generationskiftes.

Familieejede ejendomsvirksomheder står for halvdelen af investeringerne i den danske ejendomsbranche. Særlig i de danske provinsbyer og landkommuner er disse virksomheder vigtige for udviklingen.

Generationsskiftet i produktions- og servicevirksomheder indenfor familien er lettet af adgangen til såkaldt succession. Det vil sige, at den søn eller datter, der vil føre virksomheden videre, indtræder i faderens skattemæssige stilling. Derved undgår virksomheden at skulle udrede en stor aktieavanceskat på 42 pct. af den værdistigning, som er sket i 1. generation. Pengene bliver i stedet stående i virksomheden og beskattes først, når 2. generation udlodder dem til privat forbrug. Derved kan virksomheden investere mere.

Læs også: Generationsskifte i Mark & Wedell

Samtidig har regeringen og Dansk Folkeparti vedtaget over en årrække at nedsætte arveafgiften fra 15 til 5 pct. for familieejede virksomheder. Reduktionen af skatten skal fremme denne ejerform, der skaber stabilitet og udvikling i virksomhederne til gavn for Danmark.

Den særlige adgang til skattemæssig succession og den lempede arveafgift gælder dog ikke i virksomheder, hvor produktionsmidler og andre driftsmæssige aktiver udgør mindre end 50 pct. af den samlede værdi. Det er den såkaldte pengetankregel.

Dette forhold rammer selvsagt de ejerledede og familieejede ejendomsselskaber, der står overfor et generationsskifte i familien. Deres vigtigste aktiv er netop ejendomme, som ikke betragtes som et driftsmæssigt aktiv i henhold til pengetanksreglen. Deres virksomheder bliver derfor drænet for op imod halvdelen af egenkapitalen i forbindelse med generationsskifte indenfor familien.

Læs også: Ejerleder: Det er svært at bevare pessimismen

Det har den konsekvens, at mange mindre ejerledede ejendomsselskaber udskyder generationsskiftet, mens andre familieejede selskaber får en svær økonomi. Alternativet til et generationsskifte i familien er et salg af virksomheden til anden side, men det langt fra relevant eller aktuelt for alle ejendomsselskaber.


Skat i vejen for nye ejendomme i mindre byer.


Det skattetunge genrationsskifte i ejendomssektoren kommer på et tidspunkt, hvor der ifølge adm. direktør Jannick Nytoft, er et stort behov for investeringer i nye boliger, kontorer og lagerbygninger - især i provinsen og danske landkommuner.

Prognoser viser, at der frem mod 2025 skal bygges 24.000 nye boliger i Danmark, heraf 16.000 udenfor hovedstaden.
Der skal nok blive bygget nye boliger i København og de store universitetsbyer som Århus, Aalborg og Odense, hvor store ejendomsselskaber med en spredt ejerkreds investerer.

”Men i de mindre kommuner og på landet har det især været de mindre familieejede ejendomsselskaber, der har investeret i nye boliger, kontorbygninger og erhvervsbygninger. Her må vi forudse faldende investeringer, hvis politikerne fastholder, at ejendomsselskaberne fortsat skal være afskåret fra mulighederne for at få skattemæssig succession”, siger Jannick Nytoft til www.idag.dk

Han vurderer, at ca. 60.000 medarbejdere er ansat i de mindre familieejede og ejerledede ejendomsvirksomheder.
Når den såkaldte pengetanksregel, der forhindrer skattemæssig succession i ejendomsselskaber, er indført, skyldes det, at man vil undgå kortsigtet spekulation i ejendomsudvikling. Derfor er ejendomsforeningen Danmark også klar til at acceptere værnsregler, der sikrer, at kun aktive ejendomsvirksomheder, der investerer i ejendomsudvikling, skal have muligheden.

”Det vi forsøger at påpege her er en uretfærdig overfor en bestemt sektor – en uretfærdighed som har store konsekvenser for samfundet”, slutter Jannick Nytoft.




Hold dig opdateret med Leder IDAG

Skriv kommentar
Forsiden lige nu

Industrien og byggeriet må vente længere på at få betaling

Danmark er det land i EU, hvor virksomhederne hurtigst får deres betaling. Men hos maskinindustrien og i byggeriet må man vente - og for eksporten går det den gale vej.

Fredagsbog: Indsigtsfuld bog om globalismen

Debattøren og redaktøren Anna Libak har begået en skarp analyse af Vestens svækkelse og populismens fremmarch. Analysen er i høj grad brugbar for erhvervsfolk, der arbejder internationalt i en stadig mere uforudsigelig verden.

Butikschef på rekordtid

Mandag fik 22 årige Claus Christiansen overrakt nøglerne til sin JYSK-butik i Skagen. Efter en lynkarriere er han nu nyudnævnt butikschef.

Direktør: Det er dybest set, fordi vi har medvind på cykelstien

Investorerne jagter den næste robotsucces

Tredje udgave af Odense Investor Summit, hvor investorer møder kapitalsøgende virksomheder. Hovedfokus er på robotter, droner, automation og velfærdsteknologi

Opfindere inspireret af TV-udsendelse

Nyhedsbrev

Sjællandsk VVS’er køber kollega

Flere handler i udenlandske webshops

Hver fjerde af e-handlerne er det seneste år sket i en netbutik udenfor EU

”Dårlig ledelse” fører til katastrofeår for Intersport

Rådgiver tager sit gamle navn tilbage

Kassen er tom hos juicefirmaet Seimei

Ejer Allan Feldt har fyret halvdelen af medarbejderne

Flere konkurser i transportbranchen

Carl Hansen & Søn åbner ny flagshipstore i Japan

Ny hjælp til ledere af kriseramte virksomheder

Gratis rådgivning til virksomhedsejere, hvor virksomheden er kommet i alvorlige problemer, skal nu fornyes.

Brancheforening får nyt navn

Tvis henter direktør i Dansk Fjernvarme

Dansk boligbrand er klar til at indtage Europa

Målet er 175 salgssteder inden for et år

3.200 flere lønmodtagere hver måned i fem år

Brüel-direktør stopper - der er brug for en anden

Salling Group har fyret 38 ansatte

Udover fyringerne får 20 medarbejdere "ændrede ansættelsesforhold".

Velux vinder over polakker: Klagesag afvist

Superministeren forlader politik: Bliver topchef for erhvervslivet

Den tunge, konservative minister forlader i dag politik for topstillingen i en af Danmarks største organisationer.

Skarp konservativ bliver ny erhvervsminister

Portræt: Som profil for De Konservative har Rasmus Jarlov ofte haft markante meninger. Det har bragt ham i problemer.

Troels Lund: Det er en dårlig dag for Danmark i EU

Mosteri har mistet hele kapitalen

Sparer 400 timer om året med nyt logistiksystem

Statsministeren besøgte Danfoss

Danske lastvogne kørte mindre i første kvartal

Jensen Metal køber Silkeborg Maskinfabrik

Morsø Jernstøberi bløder stort

Vestas lander amerikansk storordre på 226 vindmøller

Stadig håb for Silkeborg Maskinfabrik

Flere bliver på arbejdsmarkedet - færre på forsørgelse

Bladt kæmper med afventende marked

Jual køber nedlagt kabelfabrik

Sydjysk automations-virksomhed får tysk gennembrud

Se alle Medlemmernes egne nyheder

Uglvig og Skelmose samler tropperne i et selskab - Skelmose

Kom til julegavemesse ved Mogens Daarbak A/S

Konfernce: De store projekter i Holstebro

Hans Toksvig Larsen fylder 60 år

E-18 runder 100 udstillere

Få CT scannet dine emner hos Zebicon

Forstå engrosmarkedet for el

Siemens SIRIUS ACT trykknapper - robuste, smarte og fleksible

Hvad er problemet med interne varenumre?

Iværksætter automatiserer årsregnskabet, så hun har mere tid til madpakker

Konference - Roskilde: De store projekter

- Stemningen og atmosfæren var helt unik sammenlignet med andre steder, vi har været

Hvis I vil skrive om CSR i jeres årsrapport, så tjek Cabis guide - gratis download

Bliv opdateret på byggebranchens udfordringer på BIM Forum d. 20. & 21. september

Tysk fagmesse for renovering og istandsættelse

Bærbar med indbygget mobilt bredbånd (Online på farten)

Europcar fremtidssikrer og effektiviserer deres forretningsgang, ved at digitalisere

Dette vil starte din rejse mod PLM - på kun 10 dage

Lær at anvende Bluebeam Revu til oprettelse og redigering af PDF dokumenter på kursus d. 13/8

Grønbech PR & Kommunikation

Entreprisekontrakt indgået med OK-Fonden og Helsingør Kommune

Legat til afholdt seniormedarbejder

UGENS lagermaskine fra KAPEMA

Den danske Fællesstand på EuroBlech 2018 24-26/10 Hannover - Bliv en del a...

Lær Revit Architecture trin for trin - deltag på 4-dages grundkursus fra d....

Send til en kollega

0.22