23948sdkhjf

Familieejede ejendomsselskaber drænes af generationsskifte-skat

| Af Carsten Steno | Tip redaktionen om en historie

Flere hundrede mindre ejendomsselskaber i provinsen står foran generationsskifte. De vil gerne gøre det godt for deres by, men skatteregler dræner dem for kapital til udvikling, siger ejendomsforening.

Når vi taler generationsskifte i ejerledede og familieejede virksomheder, så tænker vi ofte på mindre produktions- og servicevirksomheder i provinsen. Og dem vil vi gerne have generationsskiftet godt, for disse virksomheder er vigtige for Danmark.

Men faktisk er der også mange ejerledede og familieejede virksomheder i ejendomssektoren, der snart skal generationskiftes.

Familieejede ejendomsvirksomheder står for halvdelen af investeringerne i den danske ejendomsbranche. Særlig i de danske provinsbyer og landkommuner er disse virksomheder vigtige for udviklingen.

Generationsskiftet i produktions- og servicevirksomheder indenfor familien er lettet af adgangen til såkaldt succession. Det vil sige, at den søn eller datter, der vil føre virksomheden videre, indtræder i faderens skattemæssige stilling. Derved undgår virksomheden at skulle udrede en stor aktieavanceskat på 42 pct. af den værdistigning, som er sket i 1. generation. Pengene bliver i stedet stående i virksomheden og beskattes først, når 2. generation udlodder dem til privat forbrug. Derved kan virksomheden investere mere.

Læs også: ATP Ejendommes topchef fratræder

Samtidig har regeringen og Dansk Folkeparti vedtaget over en årrække at nedsætte arveafgiften fra 15 til 5 pct. for familieejede virksomheder. Reduktionen af skatten skal fremme denne ejerform, der skaber stabilitet og udvikling i virksomhederne til gavn for Danmark.

Den særlige adgang til skattemæssig succession og den lempede arveafgift gælder dog ikke i virksomheder, hvor produktionsmidler og andre driftsmæssige aktiver udgør mindre end 50 pct. af den samlede værdi. Det er den såkaldte pengetankregel.

Dette forhold rammer selvsagt de ejerledede og familieejede ejendomsselskaber, der står overfor et generationsskifte i familien. Deres vigtigste aktiv er netop ejendomme, som ikke betragtes som et driftsmæssigt aktiv i henhold til pengetanksreglen. Deres virksomheder bliver derfor drænet for op imod halvdelen af egenkapitalen i forbindelse med generationsskifte indenfor familien.

Læs også: Danmarkshistoriens største vand-skatte-sag i Højesteret

Det har den konsekvens, at mange mindre ejerledede ejendomsselskaber udskyder generationsskiftet, mens andre familieejede selskaber får en svær økonomi. Alternativet til et generationsskifte i familien er et salg af virksomheden til anden side, men det langt fra relevant eller aktuelt for alle ejendomsselskaber.


Skat i vejen for nye ejendomme i mindre byer.


Det skattetunge genrationsskifte i ejendomssektoren kommer på et tidspunkt, hvor der ifølge adm. direktør Jannick Nytoft, er et stort behov for investeringer i nye boliger, kontorer og lagerbygninger - især i provinsen og danske landkommuner.

Prognoser viser, at der frem mod 2025 skal bygges 24.000 nye boliger i Danmark, heraf 16.000 udenfor hovedstaden.
Der skal nok blive bygget nye boliger i København og de store universitetsbyer som Århus, Aalborg og Odense, hvor store ejendomsselskaber med en spredt ejerkreds investerer.

”Men i de mindre kommuner og på landet har det især været de mindre familieejede ejendomsselskaber, der har investeret i nye boliger, kontorbygninger og erhvervsbygninger. Her må vi forudse faldende investeringer, hvis politikerne fastholder, at ejendomsselskaberne fortsat skal være afskåret fra mulighederne for at få skattemæssig succession”, siger Jannick Nytoft til www.idag.dk

Han vurderer, at ca. 60.000 medarbejdere er ansat i de mindre familieejede og ejerledede ejendomsvirksomheder.
Når den såkaldte pengetanksregel, der forhindrer skattemæssig succession i ejendomsselskaber, er indført, skyldes det, at man vil undgå kortsigtet spekulation i ejendomsudvikling. Derfor er ejendomsforeningen Danmark også klar til at acceptere værnsregler, der sikrer, at kun aktive ejendomsvirksomheder, der investerer i ejendomsudvikling, skal have muligheden.

”Det vi forsøger at påpege her er en uretfærdig overfor en bestemt sektor – en uretfærdighed som har store konsekvenser for samfundet”, slutter Jannick Nytoft.


Hold dig opdateret med Leder IDAG
Kommentarer (0)
Forsiden lige nu

Køber nedlagt rejefabrik og flytter plastproduktion vestpå

1

Så meget betalte Salling Group for Fætter BR

Det har indtil nu været hemmeligt, hvor meget Salling Group skulle give for Fætter BR's lager og brand.

Vinduesproducent indgår samarbejde med lokal efterskole

Fødevaregrossister gik igen tilbage

Nordjysk køkkenfirma får ny produktionsdirektør

Direktørjagten er slut - Geopartner har fået sin mand

Nyhedsbrev

Varm luft eller virkelighed: Politikere vil gøre Christiansborg CO2-neutralt

Kommune: Flyt Danmarks nye havmøllepark sydpå

Nyt om navne: Hjernø Værktøjsfabrik udvider ledelsen

Ørsteds biogasanlæg i Esbjerg falder på placering og lugtgener

Første gang siden 2016: Forbrugere ser dystert på dansk økonomi

Lagkagehuset åbner butik nr 100 i New York

Klumme: Danskerne bør engagere sig mere i drikkevandet

Fusion godkendt: 26.000 medarbejdere under ét navn

Tronskifte i nordjysk ostekoncern

Renonorden solgt til spaniere

Letbæk Plast på opkøb

2

Stormløb mod kystnære møller og European Energy

Danfoss styrker motor-forretning med nyt opkøb

Regeringen holder med Postnord i EU-sag

Sjakk-formand er optimist trods fyringsrunde og butikslukninger

Ændringerne i 2018 er udtryk for tilpasning, lyder det fra Henrik Rasmussen, bestyrelsesformand i Sjakk.

Dansk ingredienskoncern er kåret til verdens mest bæredygtige

Kamstrup og Siemens lander ordre på 250.000 målere

Tallerkener og glas er ikke nok: Kendt designfirma vil også lave spisebord og stole

Eva Solo lancerer sin første møbelkollektion.

Dansk møbeldesign rammes af usikkerhed på det britiske marked

Virksomheder er glade for jobcentre

Fynsk automationsvirksomhed gruer for Brexit

Ejerledelse til salg: En udfordring, der ikke kommer igen

Dyne-Larsen overvejer køb af lokale Silkeborg IF

Egetæpper afventer svar fra fondsbørsen

Nordfynsk møbelfirma åbner i Norge

Egetæpper ruller ud af fondsbørsen

Investorer sælger Ørsted-aktier efter stop af Radius-salg

MHI Vestas gearer op i USA

Vestas vil have Helle Thorning-Schmidt i bestyrelsen

Afgifterne på blød PVC er fjernet

Se alle Medlemmernes egne nyheder

Gratis rapport til dig: Ny undersøgelse blandt detail- og produktionsvirksomheder

Kig efter standarder, når du investerer i automatiske løsninger

Få styr på stammesproget – til dig der er ny i energibranchen

GEPIR – Stregkodernes gratis telefonbog

Billy Regnskabsprogram tilbyder automatisk årsregnskab og selvangivelse

Vil du med på vores succes – her hvor de spændende opgaver bliver til virkelige projekter?

Nye tekniske kompetencer til V2C

Grundkursus i hygiejnisk design med fokus på maskiner og udstyr

Introduktion til elmarkedet

Gerflor DLW leverer 25.000 m2 linoleum til nyt psykiatrisk center i DNU

Kulturcenter Kildevæld forbinder kultur, natur og skole

Pressemeddelelse: AMCS overtager Recy Systems

Læs Dansk VVS, nr. 1 - 2019

Effektiv organisering af dit lager kan åbne for nye vækstmuligheder

PR giver uvurderlig omtale

UGENS lagermaskine fra KAPEMA

Få styr på stammesproget – til dig der er ny i energibranchen

600 mio. kr. skal give et teknologisk boost

Eksport til Tyskland - Den danske Fællesstand på Hannover messen 2019 01-05 April

Netværk skaber vækst

Introduktion til elmarkedet

Test af hygiejnisk design giver højere fødevaresikkerhed

Forstå engrosmarkedet for el

Besøg den internationale underleverandørmesse Z-subcontracting fair

Få styr på stammesproget – til dig der er ny i energibranchen

Send til en kollega

0.217