Familieejede ejendomsselskaber drænes af generationsskifte-skat

| Af Carsten Steno | Tip redaktionen om en historie

Flere hundrede mindre ejendomsselskaber i provinsen står foran generationsskifte. De vil gerne gøre det godt for deres by, men skatteregler dræner dem for kapital til udvikling, siger ejendomsforening.

Når vi taler generationsskifte i ejerledede og familieejede virksomheder, så tænker vi ofte på mindre produktions- og servicevirksomheder i provinsen. Og dem vil vi gerne have generationsskiftet godt, for disse virksomheder er vigtige for Danmark.

Men faktisk er der også mange ejerledede og familieejede virksomheder i ejendomssektoren, der snart skal generationskiftes.

Familieejede ejendomsvirksomheder står for halvdelen af investeringerne i den danske ejendomsbranche. Særlig i de danske provinsbyer og landkommuner er disse virksomheder vigtige for udviklingen.

Generationsskiftet i produktions- og servicevirksomheder indenfor familien er lettet af adgangen til såkaldt succession. Det vil sige, at den søn eller datter, der vil føre virksomheden videre, indtræder i faderens skattemæssige stilling. Derved undgår virksomheden at skulle udrede en stor aktieavanceskat på 42 pct. af den værdistigning, som er sket i 1. generation. Pengene bliver i stedet stående i virksomheden og beskattes først, når 2. generation udlodder dem til privat forbrug. Derved kan virksomheden investere mere.

Læs også: Generationsskifte i Mark & Wedell

Samtidig har regeringen og Dansk Folkeparti vedtaget over en årrække at nedsætte arveafgiften fra 15 til 5 pct. for familieejede virksomheder. Reduktionen af skatten skal fremme denne ejerform, der skaber stabilitet og udvikling i virksomhederne til gavn for Danmark.

Den særlige adgang til skattemæssig succession og den lempede arveafgift gælder dog ikke i virksomheder, hvor produktionsmidler og andre driftsmæssige aktiver udgør mindre end 50 pct. af den samlede værdi. Det er den såkaldte pengetankregel.

Dette forhold rammer selvsagt de ejerledede og familieejede ejendomsselskaber, der står overfor et generationsskifte i familien. Deres vigtigste aktiv er netop ejendomme, som ikke betragtes som et driftsmæssigt aktiv i henhold til pengetanksreglen. Deres virksomheder bliver derfor drænet for op imod halvdelen af egenkapitalen i forbindelse med generationsskifte indenfor familien.

Læs også: Ejerleder: Det er svært at bevare pessimismen

Det har den konsekvens, at mange mindre ejerledede ejendomsselskaber udskyder generationsskiftet, mens andre familieejede selskaber får en svær økonomi. Alternativet til et generationsskifte i familien er et salg af virksomheden til anden side, men det langt fra relevant eller aktuelt for alle ejendomsselskaber.


Skat i vejen for nye ejendomme i mindre byer.


Det skattetunge genrationsskifte i ejendomssektoren kommer på et tidspunkt, hvor der ifølge adm. direktør Jannick Nytoft, er et stort behov for investeringer i nye boliger, kontorer og lagerbygninger - især i provinsen og danske landkommuner.

Prognoser viser, at der frem mod 2025 skal bygges 24.000 nye boliger i Danmark, heraf 16.000 udenfor hovedstaden.
Der skal nok blive bygget nye boliger i København og de store universitetsbyer som Århus, Aalborg og Odense, hvor store ejendomsselskaber med en spredt ejerkreds investerer.

”Men i de mindre kommuner og på landet har det især været de mindre familieejede ejendomsselskaber, der har investeret i nye boliger, kontorbygninger og erhvervsbygninger. Her må vi forudse faldende investeringer, hvis politikerne fastholder, at ejendomsselskaberne fortsat skal være afskåret fra mulighederne for at få skattemæssig succession”, siger Jannick Nytoft til www.idag.dk

Han vurderer, at ca. 60.000 medarbejdere er ansat i de mindre familieejede og ejerledede ejendomsvirksomheder.
Når den såkaldte pengetanksregel, der forhindrer skattemæssig succession i ejendomsselskaber, er indført, skyldes det, at man vil undgå kortsigtet spekulation i ejendomsudvikling. Derfor er ejendomsforeningen Danmark også klar til at acceptere værnsregler, der sikrer, at kun aktive ejendomsvirksomheder, der investerer i ejendomsudvikling, skal have muligheden.

”Det vi forsøger at påpege her er en uretfærdig overfor en bestemt sektor – en uretfærdighed som har store konsekvenser for samfundet”, slutter Jannick Nytoft.




Hold dig opdateret med Leder IDAG

Skriv kommentar
Forsiden lige nu

8.854 nye medarbejdere på fem år

God start for DLHs nye begyndelse

Regnskabschok for milliarder: Nye regler får virksomhedernes gæld til at eksplodere

Alene C25 selskabers gæld vil stige med 125 milliarder, når nye regler ændrer på den måde, virksomhedernes leasing vurderes. Det kan påvirke deres overholdelse af lånebetingelser.

Rockwool forventer vækst

Rockwool opjusterer sine forventninger til omsætningen i 2018, og koncernen ser nu en vækst i omsætningen på 13-15 procent i lokal valuta mod tidligere 7-10 procent

Hos Aarsleff bliver smilet bredere

Bygge- og anlægsvirksomheden har fuld kraft på kedlerne og opjusterer forventningerne til regnskabsåret 2017/18

Handelskrig giver bekymring hos Vestas

Vindmølleproducenten har holdt næsen i sporet i første halvår. Men den globale usikkerhed giver uro.

Nyhedsbrev

Keld skal gøre Robert til en eksportsucces

Ny topchef i Aalborg-firma

Lønningerne tager et markant hop opad

Nye tal viser de højeste lønstigning i 8 år

Medarbejderrekord hos Gibotech

JKE åbner nyt erhvervscenter

Flot vækst hos Brd. Klee

It-koncern lukker og slukker for afdeling i Aalborg

Nordjylland mister omkring 200 højteknologiske arbejdspladser.

Crowfundede 1,4 millioner kroner på seks timer

Projektleder har aldrig set noget lignende

Københavns Madhus får ny direktør

EKF sætter nye forretninger til Tyrkiet på standby

Der er i øjeblikket så stor uro omkring Tyrkiet på de finansielle markeder at EKF midlertidigt sætter nye forretninger på standby.

Eksport til Kina hælder penge i kassen

Millionerne ruller ind hos Danfoss, der har skruet op for overskud og omsætning i årets første halvår.

Novo Nordisk: Vi vinder tid med standarder

Standarder sparer tid på produktudvikling, men gælder også i ledelsessystemet for at flytte opmærksomheden til innovation

Daka lukker jysk blodfabrik

Mængden af blod er halveret på 10 år

Vilde iværksættere tester fødevarer på Food Festival

Hver tredje transportvirksomhed søger arbejdskraft forgæves

Nye tal fra Danmarks Statistik viser problematiske tilstande når det kommer til transportbranchens rekruttering

1

De mellemstore firmaer sætter mål – men mangler strategien

Ledelserne ved hvor de virksomheden skal hen, men de har ingen plan for, hvordan det skal ske.

90 ansatte skal hjælpe Bygmas kunder med bæredygtighed

Selvtillid hos Nilfisk trods efterslæb i første halvår

Invitec er blevet herre i eget hus

Minister bevæger sig i udbudssag

Underleverandører skal sikre Siemens Gamesa vækst i Taiwan

Salg og overskud vokser i Lundbeck

Problemer med vaskemidler trækker ned hos Novozymes

Opkøb koster bundlinje for midtjysk køleskabsproducent

Sværere at lokke polakker til Danmark

To familieejede virksomheder smelter sammen

Haldor Topsøe skal fyre 200 ansatte

Enemærke & Petersen hyrer direktør i vest

Efter arbejdsulykke: Firma får bøde på 60.000 kroner

Nu høster de frugten i milliardsamarbejde

Træpilleproducent leverer overskud i turbulent år

Se alle Medlemmernes egne nyheder

Nogle gange er det helt i orden at springe over, hvor gærdet er lavest.

Sygefravær handler også om kulturen i din virksomhed

ODIN Engineering udvider maskinparken med kraftig tysker

Bliv din virksomheds produktivitetsagent

Nye tagboliger er med til at løse boligudfordringer

Produktiviteten taber pusten, når omsætningen stiger

Integration mellem konstruktions- og beregningssoftware optimerer udviklingsprocessen

Ny Nooteboom MCO 64-03(V)V, til Svenstrup Vognmandsforreting

Indeklimaets Temadag 2018

Dansk Halbyggeri på bølgelængde med håndværkerne i Gram

Mangler du byggepladsskilte?

Salg og udlejning går hånd i hånd

Reception: Underdirektør hos TEKNIQ fylder rundt

Download eller rekvirer tips til ansættelse af nydanskere

Konferencetema onsdag den 12. september på Automatik:

Sikkerhedsplatformen WinGuard viste sit værd under brand på Hospital

Invitation til reception 17. august

Ny cost planner til V2C

UGENS lagermaskine fra KAPEMA

Du kan nu indstille Danmarks mest socialt ansvarlige erhvervsperson

Vil du med på fremtidens fødevaremesse?

Morgenseminar om 3D scanning i August og Oktober

Jobskabelse i Svendborg - vær med 10. oktober

Alle har misforstået digitalisering

Legionella - udfordringer og løsninger

Send til en kollega

0.256