Boom i salg af lager- og logistikbygninger

| Af Carsten Steno | Tip redaktionen om en historie

Flere virksomheder overvejer selv at bygge lager- og logistikejendomme, fordi renten er lav

I mange år har det været svær at sælge lager og logistik og produktionsbygninger – især de lidt ældre, men det har ændret sig. Nu er udbuddet knap så stort og priserne stiger.

Det siger Kenneth Jakobsen, erhvervsrådgiver i EDC Erhverv Poul Erik Bech i København ifølge EDC-nyt.

En af forklaringerne på det begrænsede udbud er, at der kun er bygget få nye erhvervsejendomme de sidste ti år, hovedsageligt på grund af finanskrisen. Men nu snurrer hjulene igen hurtigt i industrien, og det har sat skub i efterspørgslen efter mere plads.

”For tre år siden var der ikke meget gang i markedet, men især i de sidste to år har vi set stigende aktivitet, og mange industri- og produktionsvirksomheder leder efter mere plads.. Virksomhederne søger ikke kun lejemål, for den lave rente gør det attraktivt for flere selv at eje bygningerne. Der er størst interesse for moderne bygninger med fx højloftede lagre, men det begrænsede udbud skaber også interesse for de lidt ældre ejendomme, og i vores forventningsanalyse spår 32% stigende priser på industriejendomme,” forklarer Kenneth Jakobsen.

Færre erhvervsområder
Særligt i de største byer er der en ekstra forklaring på det begrænsede udbud og dermed på de gode salgsmuligheder, påpeger Kenneth Jakobsen:

”Mange steder ser vi, at gamle erhvervsområder får nye lokalplaner, der åbner for boligbyggeri, så der bliver mindre plads til virksomheder. Det gør de tilbageværende erhvervsområder mere interessante, fx Avedøre Holme i Hvidovre Kommune og Hersted Industripark i Albertslund. Vi ser denne udvikling i de store provinsbyer, og i Storkøbenhavn gælder det i traditionelt erhvervstunge forstadskommuner som Ballerup, Herlev, Gladsaxe, Glostrup og Rødovre.”

Læs også: Logistiksatsning i Aarhus skal drive dansk interiørkædes ekspansion i resten af verden

Sideløbende bliver mange ældre erhvervsområder i Storkøbenhavn og større provinsbyer helt eller delvis omdannet til boligkvarterer, måske kombineret med butikker og kontorer. Det gælder fx Grønttorvet i Valby, Fragtmandscentralen i Aarhus og nedlagte bryggerier i flere byer.

En anden stor ejendomsmæglervirksomhed Sadolin & Albæk er på linje. I en prognose for udviklingen i 2018 peger virksomheden på, at især logistik og kontor ejendomme vil være efterspurgt.

Læs også: Boom på logistik-området får ekstra hjælp til væksten

Tomgangen vil falde, og lejepriserne vil vise en stigende tendens, især på de mest moderne og attraktive ejendomme.
Sadolin & Albæk vurderer, at den bedste performance vil kunne registreres for moderne logistikejendomme.

I dette segment er startforretningskravene i Danmark høje i forhold til sammenlignelige europæiske markeder, og tomgangen er meget lav. Samtidig medfører en stigende e-handel en strukturelt stigende efterspørgsel efter arealer til ”last mile logistics”.

Inden for butikssegmentet vil udviklingen være differentieret. De mest attraktive lokationer vil fortsat udvikle sig gunstigt. Men samlet vil lejeefterspørgslen efter butikker stagnere, og der vil være perifere butiksområder, som vil opleve stigende strukturel tomgang.


Hold dig opdateret med Leder IDAG

Skriv kommentar
Forsiden lige nu

Nye regler: Virksomheder skal ikke længere fyre for gråspurvene

Energibesparelser hos industri- og servicevirksomheder får støtte

Pulje for private afskaffes. I stedet indføres tilskud til erhverv.

Her er de tre grupper af medarbejdere virksomhederne mangler mest

Både faglægte og højtuddannede analytikere går virksomhederne ofte forgæves efter, viser nye tal. Også selvom de udlover en dusør til ansatte, der lokker en kollega til.

Bøder haglede ned over ulovlige vognmandsfirmaer

Både proforma-virksomhederne og ejerne fik bøder, mens fortjenesten blev konfiskeret i sag om ulovlig godskørsel.

Tiltrækning af talent er nu danske lederes største udfordring

Hver anden af de stærkeste teknologivirksomheder har problemer med at finde talenterne, viser ny analyse

Ny lov garanterer lønmodtagere ved konkurs

Lønmodtagernes Garantifond skal lægge ud, hvis den konkursramte hævder, at virksomheden er overdraget til en offentlig virksomhed eller til en privat, der har offentlig garanti.

Nyhedsbrev

Netto fører an i indbringende år for Dansk Supermarked

Netto havde sit stærkeste år nogensinde, siger topchef i Danske Supermarked om 2017.

Ny topchef til Nagel

Diskret gazelle tredobler overskud på fire år

Vestjyske Notio Living har de seneste år været på listen over landes hurtigst voksende virksomheder.

Efter offensive investeringer: Kvik leverer rekordregnskab

For tredje år i træk leverer det danske køkkenfirma Kvik et rekordregnskab. Fremover skal der investeres i vækst og åbnes en butik hver måned

Fremtidens arkitekter skal være bedre til business

Danske specialfødevarer på charmeoffensiv i Hamburg

Unibrew solgte og tjente mere

MiR solgt i milliard-handel

Amerikansk koncern, der også ejer Universal Robots, har købt robotproducenten.

Miljøstyrelsen skal betale 40 millioner til mosebrug

Årelangt opgør i Vestre Landsret er endt med, at Pindstrup Mosebrug får tilkendt stor erstatning.

Hver tredje har underskud – har dine kunder?

Over 70.000 danske selskaber havde røde tal i deres seneste årsrapport. I disse måneder afleverer de fleste danske selskaber nye regnskaber . Det kan være en god øvelse at følge med i om kunder og leverandører er i blandt dem, der er i minus.

Logistiksatsning i Aarhus skal drive dansk interiørkædes ekspansion i resten af verden

Nyt logistikcenter grundlag for en fordobling af antallet af butikker i verden de kommende tre år.

Boom på logistik-området får ekstra hjælp til væksten

Nyt vækstteam skal fjerne barrierer for handel og logistik

Topleder i spidsen for Center for Industrien Elektronik

Thomas Ebel skal stå i spidsen for nye elektronikingeniøruddannelser i Sønderborg

Rationel Vinduer slår omsætningsrekorden

Fabrikken står samtidig bag det bedste resultat i Dovista-gruppen, hvor Velfac dog taber 44 millioner på bundlinjen

Danfoss sælger varmepumpeproducent

DFDS lukker Nordsørute

GLS bag ny østjysk terminal: Skaber 100 arbejdspladser

Eksport: Snart bliver det lettere at handle med Japan og Singapore

EU’s frihandelsaftaler med Japan og Singapore har været længe undervejs, men nu har EU-kommissionen godkendt juraen

To automatik-firmaer er gået sammen

Skiltevirksomhed solgt

Kasper Holten ny chef for Det Kongelige Teater

Danskere lægger 16 millioner i slovensk healthtech-startup

Ældre stormer frem på arbejdsmarkedet

Grønbech & Sønner udvider i Vejle

Hvert andet firma arbejder med sundhedsinitiativer

Konkurs koster hos Burmeister & Wain

Danmarks største arkitektfirma satser på træbyggeri

Udenlandske datacentre skal booste fjernvarme i Danmark

Anlægsgartner vækster planmæssigt

Udviklingshus øger på bundlinjen

Se alle Medlemmernes egne nyheder

Ny, stærk controller fra Schneider Electric med indbygget sikkerhed

Konfiguration - Lad kunderne vælge, og få differentierende fordele

Byggepladsplaner der giver overblik

CO2 neutralt website, et dansk initiativ.

Nettilslutning af produktionsanlæg

Hent jeres kantbukkede emner hos VPD bearbejdning

Jobordren gør det nemmere for butiksejeren

Effektiv logistik hos FødevareBanken støtter socialt udsattes behov

FUJI - Verdens mest miljørigtige SUPER alkaline batteri produceret af 85% recyklings materiale.

Mindre offentligt opgavetyveri, tak!

Når sikkerheden er i højsædet…

Hold dig skarp med Dansk Energis kurser!

Giv dine sælgere det rette værktøj

FUJI - Verdens mest miljørigtige SUPER alkaline batteri produceret af 85% recyklings materiale.

Kontaktløse betalingers korte og intense Danmarkshistorie

Morgenseminar om 3D scanning

V2C udvider i Aarhus

Introduktion til elmarkedet

FUJI - Verdens mest miljørigtige SUPER alkaline batteri produceret af 85% recyklings materiale.

UGENS lagermaskine fra KAPEMA

Styr din entreprise!

Alle byggeriets parter kan nu mødes i 3D

GDPR - EU har ændret reglerne, vi stiller skarpt på Anonymisering af perso...

FRECON styrker bestyrelsen

Skal du søge midler via InnoBooster?

Send til en kollega

0.2