Boom i salg af lager- og logistikbygninger

| Af Carsten Steno | Tip redaktionen om en historie

Flere virksomheder overvejer selv at bygge lager- og logistikejendomme, fordi renten er lav

I mange år har det været svær at sælge lager og logistik og produktionsbygninger – især de lidt ældre, men det har ændret sig. Nu er udbuddet knap så stort og priserne stiger.

Det siger Kenneth Jakobsen, erhvervsrådgiver i EDC Erhverv Poul Erik Bech i København ifølge EDC-nyt.

En af forklaringerne på det begrænsede udbud er, at der kun er bygget få nye erhvervsejendomme de sidste ti år, hovedsageligt på grund af finanskrisen. Men nu snurrer hjulene igen hurtigt i industrien, og det har sat skub i efterspørgslen efter mere plads.

”For tre år siden var der ikke meget gang i markedet, men især i de sidste to år har vi set stigende aktivitet, og mange industri- og produktionsvirksomheder leder efter mere plads.. Virksomhederne søger ikke kun lejemål, for den lave rente gør det attraktivt for flere selv at eje bygningerne. Der er størst interesse for moderne bygninger med fx højloftede lagre, men det begrænsede udbud skaber også interesse for de lidt ældre ejendomme, og i vores forventningsanalyse spår 32% stigende priser på industriejendomme,” forklarer Kenneth Jakobsen.

Færre erhvervsområder
Særligt i de største byer er der en ekstra forklaring på det begrænsede udbud og dermed på de gode salgsmuligheder, påpeger Kenneth Jakobsen:

”Mange steder ser vi, at gamle erhvervsområder får nye lokalplaner, der åbner for boligbyggeri, så der bliver mindre plads til virksomheder. Det gør de tilbageværende erhvervsområder mere interessante, fx Avedøre Holme i Hvidovre Kommune og Hersted Industripark i Albertslund. Vi ser denne udvikling i de store provinsbyer, og i Storkøbenhavn gælder det i traditionelt erhvervstunge forstadskommuner som Ballerup, Herlev, Gladsaxe, Glostrup og Rødovre.”

Læs også: Familieejede ejendomsselskaber drænes af generationsskifte-skat

Sideløbende bliver mange ældre erhvervsområder i Storkøbenhavn og større provinsbyer helt eller delvis omdannet til boligkvarterer, måske kombineret med butikker og kontorer. Det gælder fx Grønttorvet i Valby, Fragtmandscentralen i Aarhus og nedlagte bryggerier i flere byer.

En anden stor ejendomsmæglervirksomhed Sadolin & Albæk er på linje. I en prognose for udviklingen i 2018 peger virksomheden på, at især logistik og kontor ejendomme vil være efterspurgt.

Læs også: Briter investerer massivt i Allerød

Tomgangen vil falde, og lejepriserne vil vise en stigende tendens, især på de mest moderne og attraktive ejendomme.
Sadolin & Albæk vurderer, at den bedste performance vil kunne registreres for moderne logistikejendomme.

I dette segment er startforretningskravene i Danmark høje i forhold til sammenlignelige europæiske markeder, og tomgangen er meget lav. Samtidig medfører en stigende e-handel en strukturelt stigende efterspørgsel efter arealer til ”last mile logistics”.

Inden for butikssegmentet vil udviklingen være differentieret. De mest attraktive lokationer vil fortsat udvikle sig gunstigt. Men samlet vil lejeefterspørgslen efter butikker stagnere, og der vil være perifere butiksområder, som vil opleve stigende strukturel tomgang.


Hold dig opdateret med Leder IDAG

Skriv kommentar
Forsiden lige nu

Millioner til energinetværk

Plads til vækst: Nu får Moe snart flere kvadratmeter

NKT sælger fra

Hungry er på pengejagt

Transport-chefer tror på vækst

Direktørerne i transport- og logistikbranchen har høje vækstforventninger og er blevet mere optimistiske i forhold til sidste år, viser undersøgelse fra PWC

Bagmandspolitiet: Hesalights drømmekontrakt er et falsum

Nyhedsbrev

Robotdirektør: Branchen skal have et lille et spark bagi

Barslund-selskab ansætter ny direktør

Scandiloc får ny direktør

Ejer Peter Meilstrup vil tilbage til udviklingsarbejdet

Sjølund på opkøb

Defco med nyt millionminus

Men nu er der lagt op til sorte tal, mener ledelsen, som gør klar til at flytte

Burgerkæde overtager ikonisk restaurant

- Jeg tror bare, at de fandt et sted, som de bare vil have

Webshop-baseret møbelfirma vil have flere fysiske butikker

Københavnsk tegnestue udvider partnerkredsen

Juul Frost Arkitekter henter tidligere Arkitema-chef

Meget lange leveringstider giver elektronikproducent udfordringer

GPV bruger væsentlig flere ressourcer på at håndtere komponentsituationen. Men situationen er der unik, for vi har prøvet det før for syv-otte år siden, lyder det fra EMS-koncernens topchef

Coop gør butikkerne digitale

Wi-Fi bliver fundamentet i at gøre butikkerne digitale og skabe nye løsninger til kunderne.

Prisbevidste erhvervskunder presser TDC's indtjening

Dansker bliver ansvarlig for Rockwell Automation i Norden

Danske Banks topchef stopper efter skandale

Lego køber sig ind i 3D-virksomhed

Migatronic slanker direktionen

Rygter om opkøb sender Pandoraaktier i vejret

Kan smykkevirksomheden Pandora være ved at blive opkøbt?

Ørsted i milliardhandel

Incap forfremmer ny topchef

Brøndum-koncernen har fundet sin nye administrerende direktør

Tommy Thomsen ny CEO i Lauritzen Fonden

Næste Danfoss-formand bliver ikke en Clausen

Ewii skiller sig af med endnu et datterselskab

Her er Axaltas nye direktør

Genanvender får millionsmæk

Ny topchef i Bang & Beenfeldt

Danmark er stadig i innovationseliten

Direktør overtager ejerskab af koblingsproducent

SGM styrker sin position i Storbritannien

Alibabas stenrige grundlægger afviser pensionsrygter

TCM Group henter erfaren køkkenmand til udvikling

Se alle Medlemmernes egne nyheder

Temadag om droner i energisystemet

Minimalistiske og elegante fuldglasvægge til hjemmet

Hos Peter Larsen Kaffe viser Mave & Hjerte vejen til innovation

7 ting som kan vælte innovation og udvikling!

Eftertragtet innovationskonkurrence vender tilbage til FoodTech

Mangler du hænder til arkivering? Find en småjobber når der skal sorteres.

EUs afhængighed af russisk gas skaber bekymring

Læs Dansk VVS 8

Westrup A/S i Slagelse har fået forvandlet lagerplads til stort modulopbygget værkførerkontor

Seminar om effektiv og sikker datahåndtering d. 2/10 hos IDA

Visioner og vækstpotentiale lokkede investorerne til

Ejerskifte i Lisco Analytical Juli 2018

Byggepladsplaner der giver overblik

Automatik 2018 bød på masser af nærvær, relationer og ny viden

FDIHs e-handelskonference og messe - vil du klare dig i giganternes æra?

Tagintegrerede solceller i klassiske teglstens tage

FoodTech styrkes af international kongres om genbrug af vand

Digitalisering af dine gamle tegninger til DWG

IndustriUpdate: Mulighederne på eksportmarkederne skal udnyttes bedre

Industriel CT scanning - Tommel op eller ej?

Stormøde for sikringsansvarlige hos Alux

Webinar: Digitalisering - en vigtig rolle i fremtidens produktion

Temadag om droner i energisystemet

Lær Revit Architecture trin for trin - deltag på 4-dages grundkursus fra d....

UGENS lagermaskine fra KAPEMA

Send til en kollega

0.227