Boom i salg af lager- og logistikbygninger

| Af Carsten Steno | Tip redaktionen om en historie

Flere virksomheder overvejer selv at bygge lager- og logistikejendomme, fordi renten er lav

I mange år har det været svær at sælge lager og logistik og produktionsbygninger – især de lidt ældre, men det har ændret sig. Nu er udbuddet knap så stort og priserne stiger.

Det siger Kenneth Jakobsen, erhvervsrådgiver i EDC Erhverv Poul Erik Bech i København ifølge EDC-nyt.

En af forklaringerne på det begrænsede udbud er, at der kun er bygget få nye erhvervsejendomme de sidste ti år, hovedsageligt på grund af finanskrisen. Men nu snurrer hjulene igen hurtigt i industrien, og det har sat skub i efterspørgslen efter mere plads.

”For tre år siden var der ikke meget gang i markedet, men især i de sidste to år har vi set stigende aktivitet, og mange industri- og produktionsvirksomheder leder efter mere plads.. Virksomhederne søger ikke kun lejemål, for den lave rente gør det attraktivt for flere selv at eje bygningerne. Der er størst interesse for moderne bygninger med fx højloftede lagre, men det begrænsede udbud skaber også interesse for de lidt ældre ejendomme, og i vores forventningsanalyse spår 32% stigende priser på industriejendomme,” forklarer Kenneth Jakobsen.

Færre erhvervsområder
Særligt i de største byer er der en ekstra forklaring på det begrænsede udbud og dermed på de gode salgsmuligheder, påpeger Kenneth Jakobsen:

”Mange steder ser vi, at gamle erhvervsområder får nye lokalplaner, der åbner for boligbyggeri, så der bliver mindre plads til virksomheder. Det gør de tilbageværende erhvervsområder mere interessante, fx Avedøre Holme i Hvidovre Kommune og Hersted Industripark i Albertslund. Vi ser denne udvikling i de store provinsbyer, og i Storkøbenhavn gælder det i traditionelt erhvervstunge forstadskommuner som Ballerup, Herlev, Gladsaxe, Glostrup og Rødovre.”

Læs også: Familieejede ejendomsselskaber drænes af generationsskifte-skat

Sideløbende bliver mange ældre erhvervsområder i Storkøbenhavn og større provinsbyer helt eller delvis omdannet til boligkvarterer, måske kombineret med butikker og kontorer. Det gælder fx Grønttorvet i Valby, Fragtmandscentralen i Aarhus og nedlagte bryggerier i flere byer.

En anden stor ejendomsmæglervirksomhed Sadolin & Albæk er på linje. I en prognose for udviklingen i 2018 peger virksomheden på, at især logistik og kontor ejendomme vil være efterspurgt.

Læs også: Briter investerer massivt i Allerød

Tomgangen vil falde, og lejepriserne vil vise en stigende tendens, især på de mest moderne og attraktive ejendomme.
Sadolin & Albæk vurderer, at den bedste performance vil kunne registreres for moderne logistikejendomme.

I dette segment er startforretningskravene i Danmark høje i forhold til sammenlignelige europæiske markeder, og tomgangen er meget lav. Samtidig medfører en stigende e-handel en strukturelt stigende efterspørgsel efter arealer til ”last mile logistics”.

Inden for butikssegmentet vil udviklingen være differentieret. De mest attraktive lokationer vil fortsat udvikle sig gunstigt. Men samlet vil lejeefterspørgslen efter butikker stagnere, og der vil være perifere butiksområder, som vil opleve stigende strukturel tomgang.


Hold dig opdateret med Leder IDAG

Skriv kommentar
Forsiden lige nu

Vestager smækker Google en rekordbøde på 32 milliarder

Danmark har udviklet sig til et vaskeægte opfinderland

Aldrig har så mange danskere søgt om at tage patent på en opfindelse, og det gør Danmark til et af verdens førende lande for nye ideer.

Hackere har spioneret mod danske energiselskaber

Kun ganske få nye jobs i gigantvirksomheder

Forbrugerombudsmand: Airbnb skal rette ind

8 ud af 10: Jobbet gør ondt

Over 8 ud af 10 medlemmer af 3F har smerter i kroppen i løbet af en arbejdsdag. Det er ikke rimeligt, siger professor i arbejdsmedicin.

Nyhedsbrev

Her cykler medarbejderne ved skrivebordet

Bordpladeproducent har taget kreative metoder i brug for at øge medarbejdertilfredsheden.

Ny aftale åbner for mere dansk kød og medicin til Japan

Salg af danske varer til Japan ventes at stige med op til 70 procent, når frihandelsaftale er underskrevet.

Body Shop henter ny direktør fra Adidas

Den nye mand sætter sig for bordenden til august.

Arbejdere holder fast i industriferien

Invita-butikker får nye ejere

Køkkendirektør i Esbjerg og Vejle takker af

Stiftere siger farvel til Rawbite

Kun en enkelt af de tre idémænd bliver hos nøddebar-producenten

Flere byggefirmaer går konkurs trods opsving

Flügger-søn scorer toppost

27-årig er kommet helt til tops i datterselskab.

Jensen Denmark fyrer 69 ansatte

Antallet af højvækstvirksomheder i byggeriet er fordoblet

Ny direktør i Epc Technology

Salgschefen sætter sig i direktørsædet.

1

Hovedstadens virksomheder er sløve til at tage lærlinge

Dansk Metal spår ikke, at virksomhederne i hovedstadsområdet vil tage mange lærlinge det kommende år.

Danske virksomheders salg til udlandet stiger efter halv års dyk

Lykke Friis forlader Vestas' bestyrelse

Unge på landet fritidsjobber mest

Der er stor forskel på, hvor meget unge arbejder afhængigt af, om de kommer fra landet eller fra storbyen.

Ny servicechef i Verdo Energy Systems

Danske Commodities solgt

Sommerferie på Leder IDAG

Flere konkurser i første halvår af 2018

Slut med papirhelvede i offentlige udbud: Aflevér tilbud digitalt

Secomea går ind i USA

Direktørskifte hos Metafix

Tegnestue ansætter direktør – og udvider med ingeniører

Overvejer hjælp til tørkeramte landmænd

Anlægsgartner udvider med afdeling i Vejle

Der har ikke været færre ledige i ni år

En god lærling kan godt have grå stænk

Gigantordre til Siemens Gamesa

Social dumping: Slikgrossist skal betale over en halv million kroner

Global Boiler Aalborg udvider

Se alle Medlemmernes egne nyheder

Forstå engrosmarkedet for el

4 tips til dig der skal have firmabil for første gang

Kontorhoteller er blevet in hos danske virksomheder

Udbud i forsyningssektoren for praktikere – lovlighed og godt købmandskab

Mød letvægtsroeren Eskild Ebbesen til årets Effektiviseringskonference 16/11-2018

Tysk økonomi fortsætter sin fremgang, men Brexit kan presse udviklingen

Mezzaniner udgør platformen for indretningen i Skanderborg Ungdomsskole

Byg bro mellem byggeriets parter – Aalborg | Aarhus | København

Sådan gik det GTS-nettet i 2017

Skab tillid med klima ikon

Danske virksomheder har forbedret deres internationale konkurrenceevne, men vær opmærksom på Brexit

Hybrid-kuglelejer der får tingene til at glide…

Elhandlerens restanceprocedure i Engrosmodellen

[GUIDE] 3 sikre tips til egenkontrol af jeres pallereoler

Temamøde: Nyt Fællesregulativ og skærpede krav til nettilslutning

Atradius: Stor stigning i betalingsforsinkelser i Asien – pas på hvis du handler på kredit

Er sommertid = læringstid?

Udbud i forsyningssektoren for praktikere – lovlighed og godt købmandskab

Farvel til fordommene

Modulkontor midt i produktionen gør hverdagen lettere for medarbejdere og ledelse

Røde Orm

Ajos bruger CRM-system til præcis kundebetjening

Lær AutoCAD og AutoCAD LT fra bunden – deltag på grundkursus fra d. 29/8

Brexit har allerede påvirket handelen mellem EU og Storbritannien

Lær Revit Architecture trin for trin - deltag på 4-dages grundkursus fra d....

Send til en kollega

0.217