23948sdkhjf

Boom i salg af lager- og logistikbygninger

| Af Carsten Steno | Tip redaktionen om en historie

Flere virksomheder overvejer selv at bygge lager- og logistikejendomme, fordi renten er lav

I mange år har det været svær at sælge lager og logistik og produktionsbygninger – især de lidt ældre, men det har ændret sig. Nu er udbuddet knap så stort og priserne stiger.

Det siger Kenneth Jakobsen, erhvervsrådgiver i EDC Erhverv Poul Erik Bech i København ifølge EDC-nyt.

En af forklaringerne på det begrænsede udbud er, at der kun er bygget få nye erhvervsejendomme de sidste ti år, hovedsageligt på grund af finanskrisen. Men nu snurrer hjulene igen hurtigt i industrien, og det har sat skub i efterspørgslen efter mere plads.

”For tre år siden var der ikke meget gang i markedet, men især i de sidste to år har vi set stigende aktivitet, og mange industri- og produktionsvirksomheder leder efter mere plads.. Virksomhederne søger ikke kun lejemål, for den lave rente gør det attraktivt for flere selv at eje bygningerne. Der er størst interesse for moderne bygninger med fx højloftede lagre, men det begrænsede udbud skaber også interesse for de lidt ældre ejendomme, og i vores forventningsanalyse spår 32% stigende priser på industriejendomme,” forklarer Kenneth Jakobsen.

Færre erhvervsområder
Særligt i de største byer er der en ekstra forklaring på det begrænsede udbud og dermed på de gode salgsmuligheder, påpeger Kenneth Jakobsen:

”Mange steder ser vi, at gamle erhvervsområder får nye lokalplaner, der åbner for boligbyggeri, så der bliver mindre plads til virksomheder. Det gør de tilbageværende erhvervsområder mere interessante, fx Avedøre Holme i Hvidovre Kommune og Hersted Industripark i Albertslund. Vi ser denne udvikling i de store provinsbyer, og i Storkøbenhavn gælder det i traditionelt erhvervstunge forstadskommuner som Ballerup, Herlev, Gladsaxe, Glostrup og Rødovre.”

Læs også: Stor efterspørgsel på lån i forlængelse af banklån

Sideløbende bliver mange ældre erhvervsområder i Storkøbenhavn og større provinsbyer helt eller delvis omdannet til boligkvarterer, måske kombineret med butikker og kontorer. Det gælder fx Grønttorvet i Valby, Fragtmandscentralen i Aarhus og nedlagte bryggerier i flere byer.

En anden stor ejendomsmæglervirksomhed Sadolin & Albæk er på linje. I en prognose for udviklingen i 2018 peger virksomheden på, at især logistik og kontor ejendomme vil være efterspurgt.

Læs også: Byggerigigant køber luns af dansk 3D-firma

Tomgangen vil falde, og lejepriserne vil vise en stigende tendens, især på de mest moderne og attraktive ejendomme.
Sadolin & Albæk vurderer, at den bedste performance vil kunne registreres for moderne logistikejendomme.

I dette segment er startforretningskravene i Danmark høje i forhold til sammenlignelige europæiske markeder, og tomgangen er meget lav. Samtidig medfører en stigende e-handel en strukturelt stigende efterspørgsel efter arealer til ”last mile logistics”.

Inden for butikssegmentet vil udviklingen være differentieret. De mest attraktive lokationer vil fortsat udvikle sig gunstigt. Men samlet vil lejeefterspørgslen efter butikker stagnere, og der vil være perifere butiksområder, som vil opleve stigende strukturel tomgang.
Hold dig opdateret med Leder IDAG
Kommentarer (0)
Forsiden lige nu

DLH på jagt efter ny partner – eller køber

DLH har afsluttet turnaround - bedste resultater i 11 år

Der er blevet ryddet op, forklarer bestyrelsesformanden

Danske virksomheders skattebetaling sætter rekord

Bahnes overskud falder markant

Dansk trailerspecialist satser i Sverige

Trælast-kæde får rekordår for tredje år i træk

Nyhedsbrev

DSV trækker sig fra genanvenders ejerkreds

Vinduesfamilie fra Mors er blevet 255 mio. kr. rigere

Brancheforening: Lov om gods i varebiler er et vildskud

Dira styrker bestyrelsen

Direktør og medejer kvitter køkkenkæde i vækst

Efter et års ejerskab siger Søren Overgaard farvel til Hanstholm Køkken

Hovmand hædret for digital omstilling

Nu giver Vestfyen den for alvor Jolly-gas

Eltronic på opkøb

Ny fabrik: Aller Aqua vil bruge 100 millioner kroner

1

Stifter vil ikke redde Biva fra konkurs

Dansk møbelfirma overtager salg af udendørsmøbler

Hun skal være Danske Commodities' nye CEO

Hammel Plast i nyt domicil: Er klar til flere udvidelser

Nakskov Mill Foods får ny topchef

Dan Jensens afløser bliver leder af to virksomheder

Færch Plast skifter navn

Ny brancheforening for varme hænder på handicapområdet

1

Minister afviser kendskab til ulovlige indkøb for 109 mio. kr. hos Fjernvarme Fyn

Private leverandører har i strid med udbudsreglerne modtaget million­ordrer fra Fjernvarme Fyn. En stor del fandt sted, mens Lars Chr. Lilleholt (V) var næstformand.

SKI vinder voldgiftssag i sag om engangshandsker

Lederforeningens tænketank søger navn

Scandi Supply udvider ejerkredsen

Arla vil igen lancere 15 nye økoprodukter

Møbelhandler er gået konkurs

Danske virksomheder opfinder som aldrig før

GN’s opkøb af Altia afsluttet

Virksomhedsledere øjner vækstpotentiale i klimaforandringerne

Bryghus bruger fem millioner på udvidelse

Arla klar med klimaplan, der omfatter 70 mejerier

Kassen tom i konkursramt tyggegummifirma

Nu har Solid Group fået ny direktør

Sjællandsk bryghus på kanten af konkurs

Se alle Medlemmernes egne nyheder

Hvide facader med solceller

Adm. direktør Christian B. Lund, Nørresundby, fylder 60 år den 20. marts 2019.

UGENS lagermaskine fra KAPEMA

Stjernestøv over EOT: Astronaut Andreas Mogensen på plads som speaker

Det kan du opleve til Plast og 3D måleteknik 2019

B&R viser nyt option board, der evaluerer vibrationsdata

Sitop 6200 - ny serie af strømforsyninger fra Siemens

HAVREFRAS - maskine kører uden knas på 16. år

Skal du med til en anderledes teknologimesse?

Markedsføringsret A-Z

Siemens udbyder kurser i digitaliseringsværktøjer

Sikkerhed til mobile maskiner

Hvordan bliver en standard til – og kan jeg få indflydelse på den?

Hvem er den Digitale Tvilling?

Vidensdeling på tværs af brancher i jagten på intelligent ruteoptimering

Ny standard skal give mulighed for trinvis implementering af energiledelse

Ajcon bygger fremtidssikret logistikcenter ved København

Nyt indretningskatalog er på gaden!

Viden, viden og viden – tre gode grunde til at du skal tilmelde dig EOT

B&R introducere human-track-samarbejde på Hannover messen

Diagnostik- og laboratoriebranchen samles på en nytænkt platform

Med en ISO 9001:2015 certificering sætter FRECON yderligere fokus på kvalit...

Læs Dansk VVS, nr. 3 - 2019

Eksklusive emballager til luksusvarer

Gratis webinar: Digitaliser forsyningskæderne i transporten og opnå en høje...

Send til en kollega

0.152