23948sdkhjf

Boom i salg af lager- og logistikbygninger

| Af Carsten Steno | Tip redaktionen om en historie

Flere virksomheder overvejer selv at bygge lager- og logistikejendomme, fordi renten er lav

I mange år har det været svær at sælge lager og logistik og produktionsbygninger – især de lidt ældre, men det har ændret sig. Nu er udbuddet knap så stort og priserne stiger.

Det siger Kenneth Jakobsen, erhvervsrådgiver i EDC Erhverv Poul Erik Bech i København ifølge EDC-nyt.

En af forklaringerne på det begrænsede udbud er, at der kun er bygget få nye erhvervsejendomme de sidste ti år, hovedsageligt på grund af finanskrisen. Men nu snurrer hjulene igen hurtigt i industrien, og det har sat skub i efterspørgslen efter mere plads.

”For tre år siden var der ikke meget gang i markedet, men især i de sidste to år har vi set stigende aktivitet, og mange industri- og produktionsvirksomheder leder efter mere plads.. Virksomhederne søger ikke kun lejemål, for den lave rente gør det attraktivt for flere selv at eje bygningerne. Der er størst interesse for moderne bygninger med fx højloftede lagre, men det begrænsede udbud skaber også interesse for de lidt ældre ejendomme, og i vores forventningsanalyse spår 32% stigende priser på industriejendomme,” forklarer Kenneth Jakobsen.

Færre erhvervsområder
Særligt i de største byer er der en ekstra forklaring på det begrænsede udbud og dermed på de gode salgsmuligheder, påpeger Kenneth Jakobsen:

”Mange steder ser vi, at gamle erhvervsområder får nye lokalplaner, der åbner for boligbyggeri, så der bliver mindre plads til virksomheder. Det gør de tilbageværende erhvervsområder mere interessante, fx Avedøre Holme i Hvidovre Kommune og Hersted Industripark i Albertslund. Vi ser denne udvikling i de store provinsbyer, og i Storkøbenhavn gælder det i traditionelt erhvervstunge forstadskommuner som Ballerup, Herlev, Gladsaxe, Glostrup og Rødovre.”

Læs også: Stor efterspørgsel på lån i forlængelse af banklån

Sideløbende bliver mange ældre erhvervsområder i Storkøbenhavn og større provinsbyer helt eller delvis omdannet til boligkvarterer, måske kombineret med butikker og kontorer. Det gælder fx Grønttorvet i Valby, Fragtmandscentralen i Aarhus og nedlagte bryggerier i flere byer.

En anden stor ejendomsmæglervirksomhed Sadolin & Albæk er på linje. I en prognose for udviklingen i 2018 peger virksomheden på, at især logistik og kontor ejendomme vil være efterspurgt.

Læs også: Byggerigigant køber luns af dansk 3D-firma

Tomgangen vil falde, og lejepriserne vil vise en stigende tendens, især på de mest moderne og attraktive ejendomme.
Sadolin & Albæk vurderer, at den bedste performance vil kunne registreres for moderne logistikejendomme.

I dette segment er startforretningskravene i Danmark høje i forhold til sammenlignelige europæiske markeder, og tomgangen er meget lav. Samtidig medfører en stigende e-handel en strukturelt stigende efterspørgsel efter arealer til ”last mile logistics”.

Inden for butikssegmentet vil udviklingen være differentieret. De mest attraktive lokationer vil fortsat udvikle sig gunstigt. Men samlet vil lejeefterspørgslen efter butikker stagnere, og der vil være perifere butiksområder, som vil opleve stigende strukturel tomgang.
Hold dig opdateret med Leder IDAG
Kommentarer (0)
Forsiden lige nu

RTX henter finansdirektør hos Bladt

4.200 sundhedsansatte får ny direktør

Ny direktør for Hospitalsenhed Midt.

Nu vil Hanegal til udlandet

Ambu kritiseret for aflønningsmetoder

Keflico opkøber Danmarks mest bæredygtige træimportør

Den opkøbte virksomhed har været bannerfører for bæredygtigt træ siden 2002

Rias vokser i konkurrencepræget marked

Nyhedsbrev

Efter pallekonkurs: Kurator vil redde arbejdspladser

Hosta ændrer i direktionen

Ost: Arla køber stort op i Mellemøsten

Typehuskæmpe udvider leverandørsamarbejde

B&O henter ny mand til direktionen

Konkursramt Bovictus-ejer: Jeg arbejder på en løsning

Sønderborg-firma henter ny medejer fra Delfi Group

Vestas i spidsen i kapløbet om fremtidens vindmølle

Vindmøllegiganten skruer op for investeringer i ny teknologi, mens konkurrenterne kæmper for overlevelsen

Kul-land kan blive kæmpe marked for grøn dansk energi

Oversigt: Disse brancher betaler mest i selskabsskat

På et år: ABC Pavilloner fordobler staben

EPS-Recyle: Der er hul i regeringens plasthandlingsplan

Cyberangreb er en dyr affære for virksomhederne

Tican og SB Pork fusionerer

De to slagterier tjener igen penge efter svære tider

GomSpace kom ikke helt i mål på børsen

Kartelsag: Entreprenører slipper for millionbøde

Velux i cyberkrig: Sikkerhedsbudgettet vokser kraftigt

Nedgang ingen hindring – Egetæpper fastholder forventninger

Se listen: De betaler mest i selskabsskat

50 mister jobbet: Boligvare-grossist går konkurs

Overblik: Her er vækstteamets 24 anbefalinger

DTU-forskere har udviklet verdens mest effektive mobiloplader

KJV på opkøb igen

DI har fundet midlertidig direktør

Velux-sag rammes af endnu et tilbageslag: Anklageren er stoppet

Palleproducent fordobler stab og toplinje

Chemometec skruer på optimismen

Ny chef til Pleje og Omsorg

Scanmetals vil investere 125 millioner i ny fabrik

Universal Robots fejrer 10-års jubilæum

Se alle Medlemmernes egne nyheder

Hvilke Siemens softwareversioner benyttes der i dag?

Fair Betalingsfrist - Vi har brug for dig!

Den lige vej til nye medarbejdere ... hvordan?

Energibesparende og miljørigtig Vacon 100 HVAC frekvensomformer

E-learningskurser

Du kan stadig nå at være med!

Har du brug for hjælp med dialogen i dit byggeprojekt?

Hader du også overraskelser i dit produkt?

Den danske Fællesstand på Hannover messen 2019 01-05 April - Bliv en del af netværket

Ledelse af IT-sikkerhed i energisektoren

Søger du også en chauffør?

Danmarks første offentlige hospital får pulterrum på tørreloftet

Det bedste tilbud på lagerindretning er baseret på tillid

Få styr på stammesproget – til dig der er ny i energibranchen

Juletilbud fra Kapema

Ring 8612 8855: Cabi rådgiver virksomheder i konkrete situationer - gratis

Ny energiledelsesuddannelse - med certifikatmulighed

Brug for hjælp 12 timer om ugen?

Nyt højdynamisk servosystem fra Siemens

Gæsteprincippet og fravigelse heraf

Har du brug for Siemens teknisk support?

Donation eller destruktion? Dyreværnet kender svaret

Gerflor DLW har leveret 8.000 m2 akustik linoleumsgulve til Europaskolen

Stærke kompetencer til V2C

Gæsteprincippet og fravigelse heraf

Send til en kollega

0.333